Casa, 63.80 de área total, 63.80 de área privativa, 134.40 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 189.466,00R$ 1.553/m² × 122 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 162.941,00 a R$ 208.413,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.654,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.092,63) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
11/07/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
122 m²
R$ 171.696,57
R$ 1.407
R$ 189.411R$ 1.552/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.553/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.553 e R$ 1.553/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.093
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.523
Escritura e registro≈ R$ 1.261
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.500
TotalR$ 87.877
R$ 1.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.