Apartamento, 66.86 de área total, 44.83 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 176.377,00R$ 2.638/m² × 66,86 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 164.031,00 a R$ 186.960,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.479,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.570,70) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00+1%
Pelo anúncioR$ 59.858,00−66%10 anúncios no prédio pedem R$ 1.484/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 169.645,00−4%Siqueira, até 60 m²: R$ 3.784/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
21/10/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66.86 m²
R$ 168.708,00
R$ 2.523
R$ 181.272R$ 2.711/m²
31/01/2022
—
Apartamento
66.86 m²
R$ 160.150,00
R$ 2.395
R$ 240.614R$ 3.598/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.638/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.581 e R$ 2.737/m². Anúncios pedem R$ 1.484/m² (mediana de 10). Na mesma planta (44,83 m²), 46 vendas saem por R$ 3.410/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 1.444/m² (−58%).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.571
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.927
Escritura e registro≈ R$ 1.464
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.800
TotalR$ 101.961
R$ 2.274/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
