Casa, 77.05 de área total, 77.05 de área privativa, 435.60 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 271.743,00R$ 2.383/m² × 114,034 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 233.699,00 a R$ 298.917,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.480/m², peso 1) e 8 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1999 a 2029, até 937 m (R$ 2.286/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 257.318,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.074,43) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 179.000,00−34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 203.433,00−25%Siqueira, de 60 a 90 m²: R$ 2.640/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.480/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.480 e R$ 2.480/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 106.074
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.182
Escritura e registro≈ R$ 1.591
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.900
TotalR$ 110.848
R$ 1.439/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
