Casa, 74.60 de área total, 74.60 de área privativa, 75.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 206.493,00R$ 2.768/m² × 74,6 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 177.584,00 a R$ 227.142,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.917/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 1996 a 2026, até 288 m (R$ 2.619/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.864,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.860,63) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 196.964,00−5%Siqueira, de 60 a 90 m²: R$ 2.640/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
12/01/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
74.6 m²
R$ 207.126,40
R$ 2.776
R$ 217.629R$ 2.917/m²
06/06/2023
—
Casa
74.6 m²
R$ 200.000,00
R$ 2.681
R$ 269.813R$ 3.617/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.917/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.917 e R$ 2.917/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.861
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.536
Escritura e registro≈ R$ 1.768
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.500
TotalR$ 123.164
R$ 1.651/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
