Casa, 0.00 de área total, 40.57 de área privativa, 155.10 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 151.859,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 120.260 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 (+26,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.260,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.400,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 77.083,00−49%Conjunto Ceara II: R$ 1.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
01/08/2024
—
Casa
63.3 m²
—
—
—
29/07/2024
—
Casa
63.3 m²
R$ 120.260,00
R$ 1.900
R$ 151.859R$ 2.399/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.399/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.399 e R$ 2.399/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.320
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.592
Escritura e registro≈ R$ 1.296
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 94.608
R$ 2.332/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
