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Apartamento com 2 quartos no Engenho Novo

RUA NELSON FARIA CASTRO, N. 45, Apto 405 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 60 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 24164

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 200.700R$ 3.345/m² × 60 m²

Faixa provável: R$ 182.637 a R$ 218.763 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.500.

O valor atual do leilão (R$ 78.151) é 39% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 153.000−24%

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Média do bairro no ZAPR$ 210.160+5%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2026	APARTAMENTO 405	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 83.000	R$ 1.844	R$ 85.756R$ 1.905/m²
11/2023	APARTAMENTO 405	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 163.253	R$ 3.628	R$ 184.725R$ 4.105/m²
07/2014	APARTAMENTO 405	Apartamento	45 m²	R$ 180.000	R$ 4.000	R$ 194.159R$ 4.315/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.345/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.571 e R$ 3.803/m².


04/2026	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	45 m²	R$ 83.000	R$ 1.844	R$ 85.756R$ 1.905/m²
04/2026	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	45 m²	R$ 78.282	R$ 1.740	R$ 80.882R$ 1.798/m²
03/2026	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento	45 m²	R$ 185.000	R$ 4.111	R$ 191.799R$ 4.262/m²
05/2025	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	40 m²	R$ 125.000	R$ 3.125	R$ 133.783R$ 3.345/m²
07/2024	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	45 m²	R$ 165.000	R$ 3.667	R$ 183.961R$ 4.088/m²
12/2023	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 258.791	R$ 5.751	R$ 292.997R$ 6.511/m²
11/2023	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	45 m²	R$ 163.253	R$ 3.628	R$ 184.725R$ 4.105/m²
05/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 145.000	R$ 3.222	R$ 168.339R$ 3.741/m²
05/2019	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000	R$ 3.750	R$ 179.190R$ 4.480/m²
02/2018	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000	R$ 5.333	R$ 277.364R$ 6.163/m²
05/2017	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 117.390	R$ 2.609	R$ 130.484R$ 2.900/m²
12/2016	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000	R$ 4.222	R$ 208.387R$ 4.631/m²
12/2015	APARTAMENTO 215	2º	Apartamento	40 m²	R$ 220.000	R$ 5.500	R$ 236.283R$ 5.907/m²
10/2014	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	40 m²	R$ 210.000	R$ 5.250	R$ 223.778R$ 5.594/m²
07/2014	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000	R$ 4.000	R$ 194.159R$ 4.315/m²
12/2013	APARTAMENTO 416	4º	Apartamento	40 m²	R$ 62.000	R$ 1.550	R$ 70.646R$ 1.766/m²
10/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 234.000	R$ 5.200	R$ 273.143R$ 6.070/m²
09/2013	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000	R$ 3.750	R$ 176.666R$ 4.417/m²
06/2013	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 160.000	R$ 3.556	R$ 195.122R$ 4.337/m²
04/2013	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000	R$ 3.333	R$ 187.628R$ 4.169/m²
07/2012	APARTAMENTO 416	4º	Apartamento	40 m²	R$ 59.000	R$ 1.475	R$ 81.798R$ 2.045/m²
12/2011	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	45 m²	R$ 155.000	R$ 3.444	R$ 234.012R$ 5.200/m²
09/2011	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	45 m²	R$ 100.000	R$ 2.222	R$ 158.201R$ 3.515/m²
08/2011	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	40 m²	R$ 33.000	R$ 825atípico	R$ 53.489R$ 1.337/m²
07/2011	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	45 m²	R$ 110.000	R$ 2.444	R$ 182.713R$ 4.060/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.