Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA DOS JESUITAS, N. 551, Apto 201, BL 1 LT 1 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.45 m²
Área total: 41.45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 257094
Inscrição IPTU: 34043471

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.45 de área total, 41.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 66.237,00R$ 1.598/m² × 41,45 m²

Faixa provável: R$ 61.600,00 a R$ 70.211,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 60.683,00.

O valor atual do leilão (R$ 78.201,87) é 118% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+104%

Pelo anúncioR$ 104.246,00+57%10 anúncios no prédio pedem R$ 2.794/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 130.416,00+97%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780atípico	R$ 182.402R$ 4.448/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.598/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.481 e R$ 1.694/m². Anúncios pedem R$ 2.795/m² (mediana de 10). Na mesma planta (41,45 m²), 91 vendas saem por R$ 4.063/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.013/m² (−26%).


05/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.828,13	R$ 3.679atípico	R$ 161.425R$ 3.937/m²
05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.846atípico	R$ 160.539R$ 4.116/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 150.968,11	R$ 3.871atípico	R$ 161.575R$ 4.143/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.669,99	R$ 3.675atípico	R$ 161.905R$ 3.949/m²
02/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 58.945,71	R$ 1.511	R$ 64.179R$ 1.645/m²
02/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 48.215,58	R$ 1.176	R$ 52.496R$ 1.280/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 63.341,45	R$ 1.545	R$ 68.965R$ 1.682/m²
02/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 61.265,00	R$ 1.571	R$ 66.704R$ 1.710/m²
02/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	39 m²	R$ 53.408,92	R$ 1.369	R$ 58.151R$ 1.491/m²
01/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 62.303,07	R$ 1.598	R$ 68.154R$ 1.748/m²
01/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.154atípico	R$ 134.552R$ 3.450/m²
01/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 63.289,53	R$ 1.544	R$ 69.233R$ 1.689/m²
01/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 51.686,18	R$ 1.325	R$ 56.540R$ 1.449/m²
01/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.024atípico	R$ 180.496R$ 4.402/m²
01/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.010,26	R$ 3.659atípico	R$ 164.098R$ 4.003/m²
01/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 55.248,44	R$ 1.417	R$ 60.437R$ 1.550/m²
01/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.590atípico	R$ 153.148R$ 3.927/m²
12/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 48.673,30	R$ 1.187	R$ 53.435R$ 1.303/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.833atípico	R$ 164.119R$ 4.208/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.570,82	R$ 3.526atípico	R$ 158.715R$ 3.871/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	39 m²	R$ 53.839,77	R$ 1.381	R$ 59.262R$ 1.520/m²
10/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.652atípico	R$ 165.198R$ 4.030/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.747,12	R$ 3.840atípico	R$ 165.229R$ 4.237/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.780,81	R$ 3.841atípico	R$ 165.267R$ 4.238/m²
10/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.839atípico	R$ 165.198R$ 4.236/m²
10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.626,89	R$ 3.837atípico	R$ 165.097R$ 4.234/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.800,08	R$ 3.654atípico	R$ 165.288R$ 4.032/m²
10/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 165.060R$ 4.026/m²
09/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 165.491R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 165.491R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 161.020,58	R$ 3.927atípico	R$ 178.178R$ 4.345/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.626,89	R$ 3.837atípico	R$ 165.571R$ 4.246/m²
09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.307,84	R$ 3.520atípico	R$ 159.685R$ 3.895/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 9	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 165.507R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.832atípico	R$ 165.358R$ 4.240/m²
09/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.559,62	R$ 3.648atípico	R$ 165.496R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.836atípico	R$ 165.549R$ 4.245/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 165.491R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.833atípico	R$ 165.411R$ 4.241/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 165.534R$ 4.038/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 13	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.648atípico	R$ 165.502R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.648atípico	R$ 165.528R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 9	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.836atípico	R$ 165.528R$ 4.245/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.645atípico	R$ 165.371R$ 4.033/m²
09/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.907,03	R$ 3.925atípico	R$ 178.053R$ 4.343/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.641,38	R$ 3.650atípico	R$ 165.587R$ 4.039/m²
09/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.263,57	R$ 3.519atípico	R$ 159.636R$ 3.894/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 74.262,80	R$ 1.811	R$ 82.176R$ 2.004/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.836atípico	R$ 165.528R$ 4.245/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.646atípico	R$ 165.402R$ 4.035/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.836atípico	R$ 165.534R$ 4.245/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.836atípico	R$ 165.549R$ 4.245/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644atípico	R$ 165.337R$ 4.032/m²
09/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 165.507R$ 4.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.547,05	R$ 3.835atípico	R$ 165.482R$ 4.244/m²
09/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 165.507R$ 4.037/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.835atípico	R$ 165.975R$ 4.256/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.834atípico	R$ 165.943R$ 4.255/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649atípico	R$ 166.044R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.915,85	R$ 3.925atípico	R$ 178.583R$ 4.356/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.647atípico	R$ 165.940R$ 4.047/m²
08/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.836atípico	R$ 166.017R$ 4.257/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.836atípico	R$ 166.044R$ 4.257/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 166.017R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 178.296,14	R$ 4.349atípico	R$ 197.871R$ 4.826/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.835atípico	R$ 165.991R$ 4.256/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.648atípico	R$ 165.985R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.834atípico	R$ 165.940R$ 4.255/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644atípico	R$ 166.579R$ 4.063/m²
07/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.646atípico	R$ 166.651R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.645atípico	R$ 166.641R$ 4.064/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 53.859,00	R$ 1.314	R$ 60.048R$ 1.465/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 13	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646atípico	R$ 166.667R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.403,43	R$ 3.644atípico	R$ 166.572R$ 4.063/m²
06/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.643atípico	R$ 167.010R$ 4.074/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.366,37	R$ 3.643atípico	R$ 167.024R$ 4.074/m²
05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 13	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.195,88	R$ 3.639atípico	R$ 167.228R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.639atípico	R$ 167.220R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.639atípico	R$ 167.212R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.825atípico	R$ 167.212R$ 4.287/m²
05/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 10	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.825atípico	R$ 167.212R$ 4.287/m²
03/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 57.085,00	R$ 1.392	R$ 64.289R$ 1.568/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 13	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.131,91	R$ 3.637atípico	R$ 167.952R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.136,62	R$ 3.637atípico	R$ 167.957R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 53.758,00	R$ 1.378	R$ 60.542R$ 1.552/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902atípico	R$ 180.192R$ 4.394/m²
03/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.128,97	R$ 3.637atípico	R$ 167.949R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 8	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.110,02	R$ 3.637atípico	R$ 167.927R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.133,68	R$ 3.824atípico	R$ 167.954R$ 4.307/m²
02/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.946,06	R$ 3.633atípico	R$ 168.263R$ 4.104/m²
02/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 148.961,47	R$ 3.633atípico	R$ 168.281R$ 4.104/m²
02/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.021,10	R$ 3.635atípico	R$ 168.348R$ 4.106/m²
01/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805atípico	R$ 176.451R$ 4.304/m²
12/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.831,28	R$ 3.630atípico	R$ 168.503R$ 4.110/m²
09/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	39 m²	R$ 148.301,56	R$ 3.803atípico	R$ 168.498R$ 4.321/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.577,74	R$ 3.599atípico	R$ 168.076R$ 4.099/m²
06/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 52.095,00	R$ 1.336	R$ 59.334R$ 1.522/m²
06/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 142.245,38	R$ 3.469atípico	R$ 162.010R$ 3.951/m²
06/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 147.312,34	R$ 3.777atípico	R$ 167.781R$ 4.302/m²
03/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 62.624,60	R$ 1.527	R$ 71.664R$ 1.747/m²
02/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538atípico	R$ 166.099R$ 4.051/m²
02/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 75.371,20	R$ 1.933	R$ 86.305R$ 2.213/m²
02/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 188.519,15	R$ 4.598atípico	R$ 215.866R$ 5.265/m²
02/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 145.505,18	R$ 3.549atípico	R$ 166.613R$ 4.064/m²
01/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.655,25	R$ 3.553atípico	R$ 167.075R$ 4.075/m²
01/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.725atípico	R$ 166.645R$ 4.273/m²
01/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.543atípico	R$ 166.645R$ 4.064/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.701,97	R$ 3.554atípico	R$ 167.128R$ 4.077/m²
01/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.567,68	R$ 3.733atípico	R$ 166.974R$ 4.282/m²
01/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	39 m²	R$ 146.029,70	R$ 3.744atípico	R$ 167.504R$ 4.295/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 61.313,00	R$ 1.495	R$ 70.329R$ 1.715/m²
01/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 145.701,97	R$ 3.554atípico	R$ 167.128R$ 4.077/m²
01/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.620,16	R$ 3.820atípico	R$ 179.652R$ 4.382/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.265,70	R$ 3.725atípico	R$ 166.628R$ 4.273/m²
01/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.250,47	R$ 3.543atípico	R$ 166.610R$ 4.064/m²
01/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544atípico	R$ 166.663R$ 4.065/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.542atípico	R$ 166.576R$ 4.063/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.567,68	R$ 3.733atípico	R$ 166.974R$ 4.282/m²
01/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.726atípico	R$ 166.663R$ 4.274/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.580,22	R$ 3.551atípico	R$ 166.989R$ 4.073/m²
01/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.034,48	R$ 3.537atípico	R$ 166.363R$ 4.057/m²
01/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 146.040,70	R$ 3.562atípico	R$ 167.517R$ 4.086/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544atípico	R$ 166.663R$ 4.065/m²
01/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.655,25	R$ 3.735atípico	R$ 167.075R$ 4.284/m²
01/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 12	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.189,75	R$ 3.723atípico	R$ 166.541R$ 4.270/m²
12/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 166.559R$ 4.270/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.235,31	R$ 3.542atípico	R$ 166.764R$ 4.067/m²
12/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 13	1º	Apartamento	39 m²	R$ 145.265,70	R$ 3.725atípico	R$ 166.799R$ 4.277/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 12	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.250,47	R$ 3.724atípico	R$ 166.781R$ 4.276/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.068,36	R$ 3.538atípico	R$ 166.572R$ 4.062/m²
12/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.430,27	R$ 3.729atípico	R$ 166.988R$ 4.282/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.725atípico	R$ 166.816R$ 4.277/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 12	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.144,19	R$ 3.722atípico	R$ 166.659R$ 4.274/m²
12/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 10	2º	Apartamento	39 m²	R$ 145.098,63	R$ 3.720atípico	R$ 166.607R$ 4.271/m²
12/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 166.559R$ 4.270/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 166.559R$ 4.270/m²
12/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 140.020,28	R$ 3.415atípico	R$ 160.776R$ 3.921/m²
12/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 140.045,84	R$ 3.416atípico	R$ 160.805R$ 3.922/m²
09/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 53.478,09	R$ 1.304	R$ 61.508R$ 1.500/m²
09/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538atípico	R$ 166.839R$ 4.069/m²
09/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.692atípico	R$ 165.623R$ 4.246/m²
09/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.011,97	R$ 3.718atípico	R$ 166.787R$ 4.276/m²
05/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.309,99	R$ 3.520atípico	R$ 167.538R$ 4.087/m²
03/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 144.157,41	R$ 3.696atípico	R$ 168.223R$ 4.313/m²
03/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.170,07	R$ 3.516atípico	R$ 168.238R$ 4.103/m²
11/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 169.316R$ 4.129/m²
11/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 169.316R$ 4.129/m²
11/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 173.144R$ 4.223/m²
07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780atípico	R$ 182.402R$ 4.448/m²
07/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.049atípico	R$ 147.098R$ 3.588/m²

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referência

Mediana R$ 2.778/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.552 e R$ 3.933/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.552.083/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua dos Jesuitas, 501	112 m	13	41 m²	R$ 3.923,00
Avenida João XXIII, 1000	728 m	1	44 m²	R$ 1.633,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 78.202

−42%da avaliação

Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 10/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 10/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 78.202

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.346

Escritura e registro≈ R$ 1.173

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 81.721

R$ 1.972/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 270

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 290). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 66.237−R$ 15.484 (-23%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 53.279 (+39%)

AnúnciosR$ 104.246R$ 22.525 (+22%)

Média do bairro (ZAP)R$ 130.416R$ 48.695 (+37%)