Coproprietários: Cláudio Assis Pinto do Nascimento, Vicente Beltrão do Nascimento Júnior.
Localização do bem: Avenida Borges de Medeiros, n°855 em Porto Alegre/RS. Prédio localizado no quarteirão formado pela rua Duque de Caxias, Espirito Santo, Coronel Fernando Machado e Avenida Borges de Medeiros.
Ônus: Av.4/49.874- Indisponibilidade de bens p/ processo n°064/1.16.0000620-8; Av.5/49.874- Indisponibilidade de bens p/ processo n°50027044.4.2018.4.04.7105; Av.7/49.874- Penhora p/ Estado do Rio Grande do Sul (autor); Av.9/49.874- Penhora p/ Estado do Rio Grande do Sul (autor); Av.10/49.874- Penhora p/ Estado do Rio Grande do Sul (autor); Av.11/49.874- Penhora p/ União- Fazenda Nacional processo n°5000940-85.2012.4.04.7120/RS.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 204.337,00R$ 3.523/m² × 58 m²
Faixa provável: R$ 175.730,00 a R$ 224.771,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.496/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 3.697/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.958/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios construídos de 1942 a 1972, até 226 m (R$ 4.681/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.974,00.
O valor atual do leilão (R$ 62.500,00) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 261.624,00+28%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.012/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.496/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.496 e R$ 3.496/m². Anúncios pedem R$ 3.697/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1942 a 1972, até 226 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.681/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 4.352 e R$ 5.175/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.012/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 62.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.125
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.875
Escritura e registro≈ R$ 938
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 68.438
R$ 1.180/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 525
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
