Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua São Benedito, 1122- Apto 406
Descrição:
APARTAMENTO nº 406, do edifício com entrada pelo nº 1122 da rua São Benedito, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, de frente, à esquerda de quem da rua olha o edifício. Com área real privativa de 58,0000m2, área real total de 83,824304m2, correspondendo-lhe uma fração ideal equivalente de 0,0284252 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como no terreno onde o mesmo foi construído. Bairro: Jardim do Salso. Quarteirão: Ruas Professor Pedro Santa Helena, São Benedito e Dezesseis. Ônus: Consta penhora no processo nº 5143573-17.2021.8.21.0001/RS (Av.7). Matrícula n° 40.125 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre, RS. Avaliação: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Processo:
5143573-17.2021.8.21.0001
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO DOM PAULO
Executado:
LUCIANA MARKS DA SILVA
Observações do Lote
Área Privativa 58,00m2
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua São Benedito, 1122- Apto 406
- Jardim do Salso
Cidade:
Porto Alegre / RS
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 189.447,00R$ 3.266/m² × 58 m²
Faixa provável: R$ 162.924,00 a R$ 208.392,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.876/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 4.655/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.724/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios construídos de 1967 a 1997, até 231 m (R$ 3.199/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.169,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.000,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+32%
Pelo anúncioR$ 245.870,00+30%17 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.710/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 618.862,00+227%Jardim do Salso, até 60 m²: R$ 10.670/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.876/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.876 e R$ 2.876/m². Anúncios pedem R$ 4.655/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (58 m²), 1 venda sai por R$ 2.876/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.655/m² (+62%).
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 231 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.199/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.980 e R$ 3.796/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.710/m² (mediana de 17).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.750
Escritura e registro≈ R$ 1.875
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 136.875
R$ 2.360/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 390
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.