Apartamento, 59.70 de área total, 45.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 191.545,00R$ 2.832/m² × 67,636 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 155.151,00 a R$ 212.615,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 935 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.066,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.241,40) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 124.000,00−35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 234.092,00+22%Pedras, até 60 m²: R$ 5.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 49.06 m² · R$ 61.714,02 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 935 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.832/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.626 e R$ 3.134/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.241
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.562
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.937
Escritura e registro≈ R$ 1.969
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 143.709
R$ 3.145/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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