Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Mondubim

RUA MONTE LIBANO, N. 944, Apto 511, TORRE 1 PAV 05 · Mondubim · Fortaleza/CE

1 foto

Resumo

Área privativa: 36.88 m²
Área total: 50.49 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 97650
Inscrição IPTU: 9736620

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 50.49 de área total, 36.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 233.415,00R$ 4.623/m² × 50,49 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 217.076,00 a R$ 247.420,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.008,00.

O valor atual do leilão (R$ 150.373,59) é 64% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−24%

Pelo anúncioR$ 70.450,00−70%11 anúncios no prédio pedem R$ 2.123/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 178.495,00−24%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


27/06/2022	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 156.500,00	R$ 3.100	R$ 226.459R$ 4.486/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.623/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.557 e R$ 4.635/m². Anúncios pedem R$ 2.123/m² (mediana de 11).


26/09/2025	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 271.308,25	R$ 3.927	R$ 294.075R$ 4.257/m²
26/03/2025	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 237.912,62	R$ 3.324	R$ 277.166R$ 3.872/m²
10/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 247.900,00	R$ 3.565	R$ 328.396R$ 4.723/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 215.700,00	R$ 3.670	R$ 285.740R$ 4.862/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 209.800,00	R$ 3.017	R$ 277.924R$ 3.997/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 213.300,00	R$ 3.067	R$ 282.561R$ 4.063/m²
09/01/2024	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 234.200,00	R$ 3.390	R$ 310.247R$ 4.491/m²
26/12/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.403	R$ 265.219R$ 4.513/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 204.900,00	R$ 3.486	R$ 271.716R$ 4.623/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.436	R$ 269.860R$ 4.556/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 207.000,00	R$ 3.495	R$ 274.501R$ 4.635/m²
21/08/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 236.100,00	R$ 3.395	R$ 314.481R$ 4.522/m²
11/08/2023	—	—	Outro	72.31 m²	R$ 219.100,00	R$ 3.030	R$ 291.838R$ 4.036/m²
08/08/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 220.500,00	R$ 3.751	R$ 293.702R$ 4.996/m²
08/08/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 210.800,00	R$ 3.586	R$ 280.782R$ 4.776/m²
28/07/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 215.800,00	R$ 3.671	R$ 288.852R$ 4.914/m²
28/07/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 218.100,00	R$ 3.710	R$ 291.931R$ 4.966/m²
24/07/2023	—	—	Outro	69.09 m²	R$ 240.300,00	R$ 3.478	R$ 321.646R$ 4.655/m²
14/07/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 293.135R$ 4.243/m²
10/07/2023	—	—	Outro	58.78 m²	R$ 211.300,00	R$ 3.595	R$ 282.829R$ 4.812/m²
07/07/2023	—	—	Outro	71.87 m²	R$ 212.000,00	R$ 2.950	R$ 283.766R$ 3.949/m²
30/06/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 233.990,00	R$ 3.365	R$ 315.668R$ 4.540/m²
30/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 208.900,00	R$ 3.554	R$ 281.820R$ 4.795/m²
28/06/2023	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 180.700,00	R$ 3.579	R$ 243.776R$ 4.828/m²
22/06/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 214.000,00	R$ 3.614	R$ 288.700R$ 4.876/m²
20/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 208.400,00	R$ 3.545	R$ 281.145R$ 4.782/m²
19/06/2023	—	—	Outro	69.09 m²	R$ 215.100,00	R$ 3.113	R$ 290.184R$ 4.200/m²
14/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 218.300,00	R$ 3.160	R$ 294.501R$ 4.263/m²
11/06/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 213.100,00	R$ 3.625	R$ 287.486R$ 4.890/m²
07/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 212.300,00	R$ 3.073	R$ 286.407R$ 4.146/m²
07/06/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 212.300,00	R$ 3.073	R$ 286.407R$ 4.146/m²
06/06/2023	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.347	R$ 274.535R$ 4.515/m²
06/06/2023	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.500,00	R$ 3.347	R$ 274.535R$ 4.515/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	71.15 m²	R$ 214.400,00	R$ 3.013	R$ 292.272R$ 4.107/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.092	R$ 293.090R$ 4.215/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 214.500,00	R$ 3.105	R$ 292.409R$ 4.233/m²
31/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
30/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 298.543R$ 4.321/m²
29/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.148	R$ 298.407R$ 4.291/m²
26/05/2023	—	—	Outro	69.54 m²	R$ 214.000,00	R$ 3.077	R$ 291.727R$ 4.195/m²
23/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
22/05/2023	—	—	Outro	69.54 m²	R$ 231.128,01	R$ 3.324	R$ 315.076R$ 4.531/m²
18/05/2023	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.168	R$ 298.407R$ 4.319/m²
18/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
17/05/2023	—	—	Outro	74.07 m²	R$ 225.790,00	R$ 3.048	R$ 307.799R$ 4.155/m²
12/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.149	R$ 298.543R$ 4.293/m²
11/05/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 214.800,00	R$ 3.089	R$ 292.818R$ 4.211/m²
11/05/2023	—	—	Casa	69.09 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.170	R$ 298.543R$ 4.321/m²
24/04/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 211.100,00	R$ 3.591	R$ 289.644R$ 4.927/m²
31/03/2023	—	—	Casa	72.31 m²	R$ 218.900,00	R$ 3.027	R$ 301.519R$ 4.169/m²
28/03/2023	—	—	Casa	71.87 m²	R$ 219.000,00	R$ 3.047	R$ 301.657R$ 4.197/m²
24/03/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 214.300,00	R$ 3.619	R$ 295.183R$ 4.985/m²
23/02/2023	—	—	Outro	61.32 m²	R$ 200.990,00	R$ 3.278	R$ 278.066R$ 4.535/m²
14/02/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 204.800,00	R$ 3.458	R$ 283.337R$ 4.784/m²
13/02/2023	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 207.500,00	R$ 3.384	R$ 287.073R$ 4.682/m²
10/02/2023	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 217.900,00	R$ 3.133	R$ 301.461R$ 4.334/m²
06/02/2023	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 208.890,00	R$ 3.407	R$ 288.996R$ 4.714/m²
31/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 205.300,00	R$ 3.467	R$ 284.802R$ 4.810/m²
26/01/2023	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 176.992,00	R$ 3.505	R$ 245.532R$ 4.862/m²
19/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 206.000,00	R$ 3.479	R$ 285.773R$ 4.826/m²
13/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.343	R$ 274.675R$ 4.638/m²
11/01/2023	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 224.990,00	R$ 3.144	R$ 312.117R$ 4.362/m²
10/01/2023	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 197.200,00	R$ 3.330	R$ 273.565R$ 4.620/m²
09/01/2023	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 209.300,00	R$ 3.561	R$ 290.351R$ 4.940/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.700,00	R$ 3.440	R$ 284.636R$ 4.807/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.394	R$ 280.863R$ 4.743/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.438	R$ 292.042R$ 4.804/m²
27/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 203.900,00	R$ 3.443	R$ 284.915R$ 4.811/m²
23/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 201.600,00	R$ 3.404	R$ 281.701R$ 4.757/m²
20/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 200.300,00	R$ 3.408	R$ 279.885R$ 4.762/m²
20/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.600,00	R$ 3.349	R$ 284.496R$ 4.680/m²
19/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 199.500,00	R$ 3.394	R$ 278.767R$ 4.743/m²
09/12/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 204.200,00	R$ 3.474	R$ 285.334R$ 4.854/m²
07/12/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 204.400,00	R$ 3.362	R$ 285.614R$ 4.698/m²
06/12/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.377	R$ 279.466R$ 4.719/m²
28/11/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 194.200,00	R$ 3.304	R$ 273.070R$ 4.646/m²
28/11/2022	—	—	Apartamento	56.82 m²	R$ 195.800,00	R$ 3.446	R$ 275.320R$ 4.846/m²
25/11/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 197.700,00	R$ 3.363	R$ 277.991R$ 4.729/m²
23/11/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.400,00	R$ 3.345	R$ 286.006R$ 4.703/m²
17/11/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 203.400,00	R$ 3.345	R$ 286.006R$ 4.703/m²
14/11/2022	—	—	Outro	60.8 m²	R$ 207.100,00	R$ 3.406	R$ 291.209R$ 4.789/m²
04/11/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 233.200,00	R$ 3.238	R$ 327.909R$ 4.553/m²
24/10/2022	—	—	Apartamento	57.16 m²	R$ 207.400,00	R$ 3.628	R$ 293.484R$ 5.134/m²
11/10/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 201.900,00	R$ 3.435	R$ 285.701R$ 4.861/m²
07/10/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.306	R$ 284.428R$ 4.678/m²
06/10/2022	—	—	Apartamento	73.63 m²	R$ 225.200,00	R$ 3.059	R$ 318.672R$ 4.329/m²
03/10/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 196.500,00	R$ 3.007	R$ 278.060R$ 4.255/m²
30/09/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 174.800,00	R$ 3.462	R$ 248.749R$ 4.927/m²
29/09/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 189.900,00	R$ 3.123	R$ 270.237R$ 4.444/m²
28/09/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 199.200,00	R$ 3.049	R$ 283.471R$ 4.339/m²
23/09/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.462	R$ 291.725R$ 4.927/m²
23/09/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 194.990,00	R$ 3.180	R$ 277.480R$ 4.525/m²
19/09/2022	—	—	Apartamento	65.34 m²	R$ 191.600,00	R$ 2.932	R$ 272.656R$ 4.172/m²
09/09/2022	—	—	Apartamento	48.43 m²	R$ 169.400,00	R$ 3.498	R$ 241.064R$ 4.978/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	48.43 m²	R$ 176.200,00	R$ 3.638	R$ 251.804R$ 5.199/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	69.54 m²	R$ 221.900,00	R$ 3.191	R$ 317.113R$ 4.560/m²
30/08/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 208.800,00	R$ 3.434	R$ 298.392R$ 4.907/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 198.100,00	R$ 3.370	R$ 283.101R$ 4.816/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 184.000,00	R$ 3.644	R$ 262.951R$ 5.208/m²
24/08/2022	—	—	Apartamento	58.78 m²	R$ 206.600,00	R$ 3.515	R$ 295.248R$ 5.023/m²
18/08/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 189.900,00	R$ 3.123	R$ 271.382R$ 4.463/m²
10/08/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 183.400,00	R$ 3.632	R$ 262.093R$ 5.190/m²
05/08/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 184.800,00	R$ 2.920	R$ 264.094R$ 4.173/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 177.700,00	R$ 3.520	R$ 255.563R$ 5.062/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 187.400,00	R$ 3.712	R$ 269.514R$ 5.338/m²
29/07/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 209.000,00	R$ 2.902	R$ 300.578R$ 4.174/m²
27/07/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 191.600,00	R$ 3.235	R$ 275.554R$ 4.652/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 168.300,00	R$ 3.333	R$ 242.044R$ 4.793/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 194.200,00	R$ 3.194	R$ 279.293R$ 4.594/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 177.600,00	R$ 2.921	R$ 255.419R$ 4.201/m²
08/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 167.490,00	R$ 3.317	R$ 240.880R$ 4.770/m²
07/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 171.000,00	R$ 3.387	R$ 245.928R$ 4.871/m²
07/07/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 189.600,00	R$ 3.202	R$ 272.678R$ 4.605/m²
06/07/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.327	R$ 241.613R$ 4.785/m²
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	—	—	—
30/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.700,00	R$ 3.123	R$ 228.195R$ 4.519/m²
29/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.400,00	R$ 3.157	R$ 230.655R$ 4.568/m²
29/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 152.600,00	R$ 3.022	R$ 220.816R$ 4.373/m²
28/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 153.700,00	R$ 3.044	R$ 222.407R$ 4.405/m²
28/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 161.300,00	R$ 3.195	R$ 233.405R$ 4.623/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.800,00	R$ 3.086	R$ 225.446R$ 4.466/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.888	R$ 300.981R$ 4.179/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 174.990,00	R$ 2.854	R$ 253.214R$ 4.130/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 163.200,00	R$ 3.232	R$ 236.154R$ 4.677/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 175.400,00	R$ 2.772	R$ 253.808R$ 4.011/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.600,00	R$ 3.121	R$ 228.051R$ 4.516/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.900,00	R$ 3.127	R$ 228.485R$ 4.525/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	61.32 m²	R$ 174.490,00	R$ 2.846	R$ 252.491R$ 4.118/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.400,00	R$ 3.157	R$ 230.655R$ 4.568/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.928	R$ 257.570R$ 4.237/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	88.29 m²	R$ 241.100,00	R$ 2.731	R$ 348.877R$ 3.952/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 163.200,00	R$ 3.232	R$ 236.154R$ 4.677/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.149	R$ 230.076R$ 4.557/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 153.100,00	R$ 3.032	R$ 221.539R$ 4.387/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 156.200,00	R$ 3.094	R$ 226.025R$ 4.477/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	72.01 m²	R$ 199.700,00	R$ 2.773	R$ 288.970R$ 4.013/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 188.400,00	R$ 3.099	R$ 272.619R$ 4.484/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	63.28 m²	R$ 175.400,00	R$ 2.772	R$ 253.808R$ 4.011/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 157.600,00	R$ 3.121	R$ 228.051R$ 4.516/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 160.600,00	R$ 3.181	R$ 232.392R$ 4.603/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 156.500,00	R$ 3.100	R$ 226.459R$ 4.486/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	69.09 m²	R$ 207.400,00	R$ 3.002	R$ 300.112R$ 4.344/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 206.400,00	R$ 2.884	R$ 298.665R$ 4.173/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	71.57 m²	R$ 206.400,00	R$ 2.884	R$ 298.665R$ 4.173/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 155.500,00	R$ 3.080	R$ 225.012R$ 4.457/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	59.22 m²	R$ 189.600,00	R$ 3.202	R$ 274.355R$ 4.633/m²
27/06/2022	—	—	Apartamento	50.49 m²	R$ 154.500,00	R$ 3.060	R$ 223.565R$ 4.428/m²
08/06/2022	—	—	Apartamento	60.8 m²	R$ 177.200,00	R$ 2.914	R$ 256.412R$ 4.217/m²
14/01/2022	—	—	Terreno	6000 m²	R$ 1.920.000,00	R$ 320	R$ 2.884.663R$ 481/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 883 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.305/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.113 e R$ 3.561/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Monte Libano, 946 (2018)	147 m	14	53 m²	R$ 3.154,00
R Cel de Queiroz, 620 (2013)	656 m	4	62 m²	R$ 3.474,00
R Artur de Souza, 2011 (2015)	883 m	2	52 m²	R$ 3.770,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 150.374

−16%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 178.000
2ª praça30/11 · 10h: R$ 150.374
Avaliação: R$ 178.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.374

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.519

ITBI (estimado em 3%)R$ 4.511

Escritura e registro≈ R$ 2.256

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 164.659

R$ 4.465/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 363

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 451). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 233.415R$ 68.756 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 178.000R$ 13.341 (+7%)

AnúnciosR$ 70.450−R$ 94.209 (-134%)

Média do bairro (ZAP)R$ 178.495R$ 13.836 (+8%)