Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 106.228Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Distrito Guaianazes
RUA GIOVANNI QUADRI, N. 166, Apto 44, BL 3 · Distrito Guaianazes · São Paulo/SP
Apartamento, 53.46 de área total, 46.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 135.702,00R$ 2.513/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 123.489,00 a R$ 147.915,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.676,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.227,96) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 44 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 182.223,64
R$ 3.375
R$ 184.114R$ 3.410/m²
13/01/2017
APARTAMENTO 44 BLOCO
Apartamento
54 m²
R$ 170.000,00 (0.33%)
—
R$ 242.535
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.513/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.298 e R$ 2.645/m². Anúncios pedem R$ 4.359/m² (mediana de 2). Na mesma planta (46,53 m²), 48 vendas saem por R$ 3.335/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.139/m² (+24%).
Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 984 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.689/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.884 e R$ 3.739/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 106.228
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.311
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.187
Escritura e registro≈ R$ 1.593
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.200
TotalR$ 116.320
R$ 2.500/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 250). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
