Apartamento, 48.42 de área total, 42.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 93.737,00R$ 1.913/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 75.927,00 a R$ 104.048,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 140 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.376,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.577,05) é 147% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00+43%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/02/2025
APARTAMENTO 13B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 162.461,74
R$ 3.316
R$ 172.013R$ 3.511/m²
18/12/2014
APARTAMENTO 13B
Apartamento
49 m²
R$ 0,01
—atípico
R$ 0R$ 0/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 140 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 1.913/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.690 e R$ 2.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.522/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 137.577
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.879
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.127
Escritura e registro≈ R$ 2.064
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 150.647
R$ 3.556/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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