Apartamento, 0.00 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 122.508,00R$ 2.988/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 99.231,00 a R$ 135.984,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 92 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.146,00.
O valor atual do leilão (R$ 183.646,67) é 150% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 1209
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 207.169,05
R$ 5.053
R$ 208.687R$ 5.090/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 183.647
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.182
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.509
Escritura e registro≈ R$ 2.755
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 201.093
R$ 6.191/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
