Apartamento, 81.49 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 137.557,00R$ 2.099/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 127.928,00 a R$ 145.810,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.387,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.444,76) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 90.408,00−34%11 anúncios no prédio pedem R$ 2.269/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 191.530,00+39%Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.099/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 2.131/m². Anúncios pedem R$ 2.269/m² (mediana de 11).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 173 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.651/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.574 e R$ 2.689/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.182/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.445
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.622
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.773
Escritura e registro≈ R$ 1.387
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.600
TotalR$ 101.227
R$ 2.286/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
