Casa, 0.00 de área total, 88.20 de área privativa, 221.77 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, 2 Salas, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 432.741,00R$ 4.741/m² × 91,27 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 372.157,00 a R$ 476.015,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.172/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1997 a 2027, até 990 m (R$ 3.880/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 372.017,00.
O valor atual do leilão (R$ 400.000,00) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 335.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 456.287,00+5%Messejana, de 60 a 90 m²: R$ 5.173/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
03/04/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
91.27 m²
R$ 400.000,00
R$ 4.383
R$ 461.302R$ 5.055/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.172/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.113 e R$ 5.231/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 400.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 20.000
ITBI (estimado em 3%)R$ 12.000
Escritura e registro≈ R$ 6.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 438.000
R$ 4.966/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 432.741−R$ 5.259 (-1%)
Avaliação do leiloeiroR$ 335.000−R$ 103.000 (-31%)
