Leilão SFICaixa Econômica Federal

Casa no Hipica

Rua Francisca Prezzi Bolognesi, N. 518, Cs 3 · Hipica · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 31.34 m²
Área total: 32.46 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 184106
Inscrição IPTU: 100046057

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa, 32.46 de área total, 31.34 de área privativa, 39.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 118.873,00R$ 3.793/m² × 31,34 m²

Faixa provável: R$ 96.287,00 a R$ 131.949,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 8 prédios próximos, até 586 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.294,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.400,80) é 108% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+68%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 170.834,00+44%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 586 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.793/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.363 e R$ 7.907/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Elvira Dendena, 81 (2010)	107 m	1	28 m²	R$ 8.193,00
Rua Elvira Dendena, 651 (2020)	112 m	1	36 m²	R$ 2.031,00
Rua do Schneider, 674 (2010)	432 m	1	28 m²	R$ 13.943,00
Rua Raul Silva Gudolle, 168 (1999)	444 m	1	32 m²	R$ 4.630,00
Rua Raul Silva Gudolle, 310 (2011)	444 m	1	32 m²	R$ 2.274,00
Rua Jose Julio Krebs, 35 (2016)	447 m	1	36 m²	R$ 7.811,00
Rua Oscar Antunes de Oliveira, 197 (1999)	524 m	1	35 m²	R$ 2.957,00
Rua Oscar Antunes de Oliveira, 286 (2010)	586 m	1	37 m²	R$ 2.393,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 128.401

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.420

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.852

Escritura e registro≈ R$ 1.693

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 140.366

R$ 4.479/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 118.873−R$ 21.493 (-18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000R$ 59.634 (+30%)

Média do bairro (ZAP)R$ 170.834R$ 30.468 (+18%)