Faixa provável: R$ 167.144,00 a R$ 200.206,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.961,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.371,43) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 181.008,00−1%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.365/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 206.783,00+13%Ponta Grossa, até 60 m²: R$ 4.487/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.986/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.602 e R$ 4.003/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.365/m² (mediana de 4). Na mesma planta (46,08 m²), 21 vendas saem por R$ 4.376/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.783/m² (+9%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.371
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.119
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.271
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 155.454
R$ 3.374/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 299
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 254 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.