Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Pavuna

PRACA BELO MONTE, N. 63, Apto 603, BL 04 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 35 m²
Área total: 35 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 221193
Inscrição IPTU: 16002503

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 35.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 142.765,00R$ 4.079/m² × 35 m²

Faixa provável: R$ 115.640,00 a R$ 158.469,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 395 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.950,00.

O valor atual do leilão (R$ 31.015,54) é 22% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 52.500,00−63%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 104.456,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


02/2013	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.452atípico	R$ 114.617R$ 1.849/m²
08/2011	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 40.000,00	R$ 645atípico	R$ 64.345R$ 1.038/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 395 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.079/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.013 e R$ 4.257/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	395 m	20	40 m²	R$ 4.079,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 31.016

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 52.500
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 31.016

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 930

Escritura e registro≈ R$ 465

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 5.250

TotalR$ 32.411

R$ 926/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 5.250 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 5.250; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 142.765R$ 110.354 (+77%)

Avaliação do leiloeiroR$ 52.500R$ 20.089 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 104.456R$ 72.045 (+69%)