Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 163.950,00R$ 3.279/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 132.800,00 a R$ 181.985,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 5 prédios próximos, até 885 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.500,00.
O valor atual do leilão (R$ 31.326,20) é 19% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 81.000,00−51%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.700,00+17%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 48 m² · R$ 10.019,05 (avaliação R$ 91.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 885 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.279/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.853 e R$ 3.501/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.750/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 31.326
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 940
Escritura e registro≈ R$ 470
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.100
TotalR$ 32.736
R$ 655/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
