Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 154.500Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento no Parque das Paineiras
RUA JOSE GIORDANO, N. 489, Apto 03, HIS2 · Parque das Paineiras · São Paulo/SP
Apartamento, 44.47 de área total, 32.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 224.449,00R$ 4.988/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 193.026,00 a R$ 246.894,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.905/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 7.387/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.001/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 2008 a 2038, até 431 m (R$ 5.057/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.484,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.503,86) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 236.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 246.775,00+10%Parque das Paineiras, até 60 m²: R$ 7.593/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/02/2026
APARTAMENTO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 230.633,20
R$ 5.125
R$ 234.459R$ 5.210/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.905/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.905 e R$ 5.905/m². Anúncios pedem R$ 7.387/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 431 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 5.057/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.852 e R$ 5.307/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.667/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 154.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.725
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.635
Escritura e registro≈ R$ 2.318
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.600
TotalR$ 169.178
R$ 5.205/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
