Apartamento, 39.21 de área total, 30.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 157.960,00R$ 3.949/m² × 40 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 143.744,00 a R$ 172.176,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.360,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.231,16) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.430,49+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO S008
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 208.063,73
R$ 5.202
R$ 210.222R$ 5.256/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.949/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.681 e R$ 4.243/m².
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 791 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.793/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 4.461 e R$ 6.306/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 133.231
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.662
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.997
Escritura e registro≈ R$ 1.998
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.043
TotalR$ 145.888
R$ 4.834/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.043 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.043; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
