Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 116.220,00R$ 2.235/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 108.085,00 a R$ 123.193,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.368,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.349,97) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 251.774,00+117%Ramos, até 60 m²: R$ 4.842/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 405 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 92.720,09
R$ 1.783
R$ 95.851R$ 1.843/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.235/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.843 e R$ 2.537/m². Anúncios pedem R$ 4.014/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 372 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.865/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.457 e R$ 3.933/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.386/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
