Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 179.388,00R$ 4.077/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 166.831,00 a R$ 190.151,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.089,19) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00−6%
Pelo anúncioR$ 185.213,00+3%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.677/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.974,00+24%Sampaio, até 60 m²: R$ 5.068/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2023
APARTAMENTO 211 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 147.312,34
R$ 3.348
R$ 166.680R$ 3.788/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.077/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.594 e R$ 4.666/m².
Prédios parecidos próximos, até 281 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.658/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.663 e R$ 4.078/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.677/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.089
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.763
Escritura e registro≈ R$ 1.381
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.800
TotalR$ 96.233
R$ 2.187/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
