Casa, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 76.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 134.040,00R$ 3.351/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 108.572,00 a R$ 148.784,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 984 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 42.919,11) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 76.000,00−43%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 119.378,00−11%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 42.919
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.288
Escritura e registro≈ R$ 644
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 7.600
TotalR$ 44.850
R$ 1.121/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 7.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 7.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
