Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 3 quartos no Madureira

Rua Pereira da Costa, N. 157, Fds, Cs 07 · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 80 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 110316
Inscrição IPTU: 18961011

Descrição do leiloeiro

Casa, 0.00 de área total, 80.00 de área privativa, 45.50 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 180.800,00R$ 2.260/m² × 80 m²

Faixa provável: R$ 146.448,00 a R$ 200.688,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 5 prédios próximos, até 921 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.120,00.

O valor atual do leilão (R$ 46.328,86) é 26% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.726,82−13%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 278.484,00+54%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2022	CAS 7 FUNDOS	Casa(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 65.245,46	R$ 1.631	R$ 75.043R$ 1.876/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


08/2023	—	—	Casa	60 m²	R$ 92.685,39	R$ 1.545	R$ 105.559R$ 1.760/m²
09/2022	CAS 7 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 65.245,46	R$ 1.631	R$ 75.043R$ 1.876/m²
08/2021	CAS 10 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.250	R$ 106.335R$ 2.658/m²
08/2015	CAS 3 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.000	R$ 126.998R$ 3.175/m²
04/2015	CAS 9 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.625	R$ 110.492R$ 2.762/m²
01/2015	CAS 9 FUNDOS	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.875	R$ 121.435R$ 3.036/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 2.260/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.094 e R$ 2.463/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Operário Sadock de Sá, 37	425 m	1	97 m²	R$ 2.503,00
Rua Borborema, 203	581 m	1	88 m²	R$ 2.176,00
Rua Piraquê, 170	728 m	1	89 m²	R$ 2.344,00
Estrada do Portela, 69	841 m	2	75 m²	R$ 1.772,00
Estrada do Portela, 109	921 m	1	62 m²	R$ 4.814,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Dar lance na Caixa

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Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Lance mínimoR$ 46.329

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.390

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 50.652

R$ 633/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.673 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.673; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 180.800

Total R$ 130.148 abaixo (72% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 156.727

Total R$ 106.075 abaixo (68% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 278.484

Total R$ 227.832 abaixo (82% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 46.329

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.390

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 50.652

R$ 633/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.673 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.673; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.727

Total R$ 106.075 abaixo (68% do valor)

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