Casa com 1 quarto no Piedade

Rua Torres de Oliveira, N. 171 Fund, Cs 02 · Piedade · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 39 m²
Área total: 39 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 140403
Inscrição IPTU: 15680572

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 39.00 de área total, 39.00 de área privativa, 198.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.628,00R$ 4.452/m² × 39 m²

Faixa provável: R$ 140.639,00 a R$ 192.727,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas em 12 prédios próximos, até 928 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.151,00.

O valor atual do leilão (R$ 50.390,65) é 29% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 97.000,00−44%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 167.614,00−3%Piedade, até 60 m²: R$ 4.298/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


11/2011	—	—	Casa	65 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.385atípico	R$ 136.329R$ 2.098/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 928 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.452/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.208 e R$ 4.950/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jorge Mauricio Chometon, 26	127 m	1	37 m²	R$ 3.054,00
Rua Torres de Oliveira, 240	175 m	1	40 m²	R$ 1.333,00
Rua Joaquim Soares, 137	217 m	1	43 m²	R$ 3.260,00
Rua Fagundes Varela, 515	317 m	1	43 m²	R$ 4.775,00
Rua Amorim, 30	445 m	1	37 m²	R$ 7.593,00
Rua Fontoura Chaves, 83	534 m	1	46 m²	R$ 5.033,00
Rua Fagundes Varela, 113	664 m	1	30 m²	R$ 7.212,00
Rua Paituna, 83	727 m	1	30 m²	R$ 4.129,00
Rua Francisco Fragoso, 58	729 m	1	44 m²	R$ 4.874,00
Rua Saçu, 81	769 m	1	39 m²	R$ 4.922,00
Rua Xavier dos Pássaros, 179	898 m	1	31 m²	R$ 2.245,00
Rua Bernardo, 210	928 m	1	40 m²	R$ 3.392,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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