Casa, 0.00 de área total, 34.00 de área privativa, 61.92 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 172.618,00R$ 5.077/m² × 34 m²
Faixa provável: R$ 139.821,00 a R$ 191.606,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 807 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.410,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.866,68) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 105.916,00−39%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.867
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.646
Escritura e registro≈ R$ 823
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.000
TotalR$ 57.336
R$ 1.686/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
