Casa, 41.80 de área total, 41.80 de área privativa, 137.50 de área do terreno, 1 qto(s). Quarto. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 135.662,00R$ 3.246/m² × 41,8 m²
Faixa provável: R$ 116.669,00 a R$ 149.228,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.739/m², peso 1) e 6 vendas em 6 prédios próximos, até 955 m (R$ 4.752/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.493,00.
O valor atual do leilão (R$ 49.120,79) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 92.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 124.750,00−8%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.739/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.739 e R$ 1.739/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 49.121
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.474
Escritura e registro≈ R$ 737
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.200
TotalR$ 51.331
R$ 1.228/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
