Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa no Pavuna

Rua Daniel Machado Netto, N. 202a, Qd XVI, Lt 17, 202A · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 42 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 247980
Inscrição IPTU: 30416952

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 42.00 de área privativa, 65.52 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 122.598,00R$ 2.919/m² × 42 m²

Faixa provável: R$ 99.304,00 a R$ 136.084,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 6 prédios próximos, até 788 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.500,00.

O valor atual do leilão (R$ 49.737,40) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 125.347,00+2%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


12/2022	CAS A	—	Casa	42 m²	R$ 112.546,77	R$ 2.680	R$ 129.230R$ 3.077/m²
10/2017	CAS A	—	Casa	42 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.500	R$ 119.787R$ 2.852/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 2.919/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.929 e R$ 5.509/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vinhedo, 450	198 m	1	42 m²	R$ 1.752,00
Rua Doutor Jose Thomaz, 800	434 m	1	48 m²	R$ 3.376,00
Rua Doutor Jose Thomaz, 880	437 m	1	48 m²	R$ 6.220,00
Rua Doutor Jose Thomaz, 760	444 m	1	34 m²	R$ 8.409,00
Rua Ourinhos, 17	708 m	1	40 m²	R$ 2.462,00
Rua Engenheiro Roberto Sanson, 55	788 m	1	48 m²	R$ 1.296,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 49.737

−59%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 120.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 49.737

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.492

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 54.162

R$ 1.290/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 122.598

Total R$ 68.436 abaixo (56% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000

Total R$ 65.838 abaixo (55% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 125.347

Total R$ 71.185 abaixo (57% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 49.737

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.492

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 54.162

R$ 1.290/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000

Total R$ 65.838 abaixo (55% do valor)

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