Apartamento, 90.69 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.572,00R$ 1.776/m² × 91 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 130.873,00 a R$ 179.345,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 5.267/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.681/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2001 a 2031, até 188 m (R$ 2.155/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 218.014,59) é 135% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 183.525,00+14%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.266/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
22/07/2026
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
91 m²
R$ 186.599,06
R$ 2.051
R$ 187.283R$ 2.059/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.267/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 218.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.901
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.540
Escritura e registro≈ R$ 3.270
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 238.726
R$ 6.165/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 319
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 313 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
