Apartamento, 92.36 de área total, 44.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.013,00R$ 1.747/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 125.592,00 a R$ 150.434,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.806,28) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 228.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 231.681,00+68%Vila Cosmopolita, até 60 m²: R$ 5.250/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/05/2026
APARTAMENTO 204 BLOCO 2
Apartamento
79 m²
R$ 315.000,00
R$ 3.987atípico
R$ 317.558R$ 4.019/m²
19/01/2026
APARTAMENTO 204 BLOCO 2
Apartamento(arrematação)
79 m²
R$ 137.806,28
R$ 1.744
R$ 140.442R$ 1.777/m²
26/11/2024
APARTAMENTO 204 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 192.580,73
R$ 2.438
R$ 206.562R$ 2.615/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.747/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.600 e R$ 2.205/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
