Apartamento no Vila Cosmo Polita

RUA SANTANA DO RIO PRETO N. 440 Apto. 204, BL 04 - VILA COSMO POLITA · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 44,13 m²
Área total: 88,7 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 199762
Inscrição IPTU: 13714202829

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: São Paulo/SP Endereço: SAO PAULO/ SP - RUA SANTANA DO RIO PRETO N. 440 Apto. 204, BL 04 - VILA COSMO POLITA Descrição: Situado em: RUA SANTANA DO RIO PRETO N. 440 Apto. 204, BL 04 - VILA COSMO POLITA - 08421-060 - SP - SAO PAULO - Apartamento, 88,7 m2 de área total, 44,13 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 13714202829 Matrícula: 199762 Ofício: 7. - Nº do bem: 8555539337105 Localização do Imóvel Endereço: SAO PAULO/ SP - RUA SANTANA DO RIO PRETO N. 440 Apto. 204, BL 04 - VILA COSMO POLITA Cidade: São Paulo / SP - CEP: 08421-060

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 130.369,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 127.531 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.531,00.

O valor atual do leilão (R$ 105.500,00) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 211.000,00+62%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	Apartamento	79 m²	R$ 127.531,26	R$ 1.614	R$ 130.369R$ 1.650/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	79 m²	R$ 193.201,08	R$ 2.446	R$ 204.559R$ 2.590/m²

Neste prédio

Mediana R$ 1.747/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.600 e R$ 2.205/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


21/08/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 196.295,95	R$ 2.485	R$ 196.296R$ 2.485/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 195.630,45	R$ 2.476	R$ 195.630R$ 2.476/m²
05/08/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	79 m²	R$ 127.531,25	R$ 1.614	R$ 127.531R$ 1.614/m²
09/07/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 195.597,70	R$ 2.445	R$ 196.315R$ 2.454/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 7	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 195.656,77	R$ 2.477	R$ 197.091R$ 2.495/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.987atípico	R$ 317.558R$ 4.019/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 186.279,30	R$ 2.911	R$ 189.370R$ 2.959/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 137.806,28	R$ 1.744	R$ 140.442R$ 1.777/m²
19/11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 127.531,26	R$ 1.614	R$ 130.369R$ 1.650/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 192.261,00	R$ 2.434	R$ 196.539R$ 2.488/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 191.473,19	R$ 2.393	R$ 200.274R$ 2.503/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	79 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.038	R$ 251.032R$ 3.178/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	64 m²	R$ 114.234,15	R$ 1.785	R$ 120.355R$ 1.881/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 193.201,08	R$ 2.446	R$ 204.559R$ 2.590/m²
18/12/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	80 m²	R$ 116.652,00	R$ 1.458	R$ 124.495R$ 1.556/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 192.580,73	R$ 2.438	R$ 206.562R$ 2.615/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento(arrematação)	80 m²	R$ 118.465,05	R$ 1.481	R$ 127.065R$ 1.589/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 182.245,77	R$ 2.848	R$ 196.373R$ 3.069/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 9	4º	Apartamento(outro tipo)	79 m²	R$ 55.709,54 (50%)	R$ 1.410	R$ 60.353R$ 1.528/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento(arrematação)	80 m²	R$ 134.500,00	R$ 1.681	R$ 147.393R$ 1.842/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	79 m²	R$ 106.200,00	R$ 1.344	R$ 116.380R$ 1.473/m²
13/06/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 189.409,85	R$ 2.368	R$ 208.808R$ 2.611/m²
20/04/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 127.700,00	R$ 1.616	R$ 142.762R$ 1.807/m²
09/04/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 192.654,54	R$ 2.408	R$ 215.378R$ 2.692/m²
21/03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	79 m²	R$ 128.100,00	R$ 1.622	R$ 144.060R$ 1.824/m²
05/03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 191.596,93	R$ 2.425	R$ 215.469R$ 2.727/m²
04/01/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	79 m²	R$ 127.200,00	R$ 1.610	R$ 144.260R$ 1.826/m²
10/11/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 188.546,62	R$ 2.357	R$ 214.756R$ 2.685/m²
09/10/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 187.863,95	R$ 2.378	R$ 214.668R$ 2.717/m²
11/07/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 187.225,00	R$ 2.370	R$ 216.829R$ 2.745/m²
15/06/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento(outro tipo)	79 m²	R$ 15.000,00 (50%)	R$ 380atípico	R$ 17.433R$ 442/m²
03/06/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 186.614,00	R$ 2.362	R$ 216.884R$ 2.745/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento(outro tipo)	79 m²	R$ 186.213,22	R$ 2.357	R$ 217.444R$ 2.752/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	79 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.038atípico	R$ 281.536R$ 3.564/m²
29/08/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 184.074,11	R$ 2.330	R$ 223.644R$ 2.831/m²
14/02/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	80 m²	R$ 181.989,82	R$ 2.275	R$ 225.721R$ 2.822/m²
09/09/2019	BLOCO 6 A	—	Apartamento	80 m²	R$ 207.310,40 (0.01%)	—	R$ 281.683

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 199762 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.