Apartamento, 40.21 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 171.043,00R$ 4.172/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 138.545,00 a R$ 189.858,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.881/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.682/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 453 m (R$ 3.151/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.291,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.201,86) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 227.000,00+33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.271,00+5%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/03/2026
APARTAMENTO 1407 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 231.388,90
R$ 5.644
R$ 234.243R$ 5.714/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.881/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (32,48 m²), 17 vendas saem por R$ 5.734/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.881/m² (+37%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
