Apartamento, 48.07 de área total, 38.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 105.012,00R$ 2.709/m² × 38,76 m²
Faixa provável: R$ 85.060,00 a R$ 116.563,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
24 anúncios no prédio (R$ 3.351/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.681/m², peso 24) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 341 m (R$ 3.393/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.021,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.346,28) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+52%
Pelo anúncioR$ 116.893,00+11%24 anúncios no prédio pedem R$ 3.351/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 160.711,00+53%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
96% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.351/m² (mediana de 24), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.346
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.890
Escritura e registro≈ R$ 1.445
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 100.682
R$ 2.598/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 21 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 150 a R$ 493). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
