Apartamento, 0.00 de área total, 40.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 122.562,00R$ 3.042/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 113.983,00 a R$ 129.916,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.412,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.404,91) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.000,00+23%
Pelo anúncioR$ 153.761,00+25%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.240/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/11/2025
502 TORRE 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 159.633,28
R$ 3.962
R$ 159.334R$ 3.955/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.042/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.178 e R$ 3.961/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.241/m² (mediana de 10). Na mesma planta (40,29 m²), 33 vendas saem por R$ 3.955/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 4.425/m² (+12%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 115 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.442 e R$ 3.592/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.405
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.652
Escritura e registro≈ R$ 1.326
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.100
TotalR$ 92.383
R$ 2.293/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
