Apartamento, 84.41 de área total, 40.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 141.619,00R$ 3.515/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 131.706,00 a R$ 150.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.759,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.185,54) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.500,00+25%
Pelo anúncioR$ 141.871,00±0%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.913/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 167.054,00+18%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2023
204 TORRE 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 159.905,10
R$ 3.969
R$ 183.170R$ 4.546/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.515/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.276 e R$ 3.589/m². Anúncios pedem R$ 3.913/m² (mediana de 8). Na mesma planta (40,29 m²), 47 vendas saem por R$ 3.588/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 4.000/m² (+11%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 163 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.037/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.192 e R$ 3.956/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.231/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.186
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.156
Escritura e registro≈ R$ 1.578
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.750
TotalR$ 109.919
R$ 2.728/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 260
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.750 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.750; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
