Apartamento, 68.62 de área total, 38.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.404,00R$ 3.323/m² × 38,34 m²
Faixa provável: R$ 118.486,00 a R$ 135.048,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.915,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.908,08) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 156.478,00+23%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.535/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/06/2025
402 BLOCO H APARTAMENTO 402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.34 m²
R$ 178.956,08
R$ 4.668
R$ 183.528R$ 4.787/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.323/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.311 e R$ 3.517/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.535/m² (mediana de 10). Na mesma planta (38,34 m²), 58 vendas saem por R$ 3.966/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.526/m² (+39%).
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 252 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.156/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.394 e R$ 3.792/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.300/m² (mediana de 31). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.908
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.637
Escritura e registro≈ R$ 1.319
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.400
TotalR$ 91.864
R$ 2.396/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 384
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 481). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
