Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Rubem Berta

RUA ONZE, N. 70, Apto 207, BL B · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 43.2 m²
Área total: 46.46 m²
Quartos: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 18416
Inscrição IPTU: 10786295

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 46.46 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 139.104,00R$ 3.220/m² × 43,2 m²

Faixa provável: R$ 112.674,00 a R$ 154.405,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 593 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.037,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.665,55) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 104.665,55−25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+32%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 593 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.220/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.962 e R$ 3.686/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Tres A Lot Res Rubem Berta, 31 (1988)	58 m	1	43 m²	R$ 1.742,00
Rua Tres A Lot Res Rubem Berta, 71 (1988)	58 m	1	43 m²	R$ 1.974,00
Rua Tres A Lot Res Rubem Berta, 50 (1988)	58 m	1	43 m²	R$ 1.908,00
Avenida Martim Felix Berta, 3300 (2013)	326 m	15	43 m²	R$ 3.301,00
Rua Vinte Seis de Marco, 415 (2010)	593 m	2	39 m²	R$ 3.697,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.666

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.233

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.140

Escritura e registro≈ R$ 1.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 114.532

R$ 2.651/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 139.104R$ 24.572 (+18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 104.666−R$ 9.867 (-9%)

Média do bairro (ZAP)R$ 183.697R$ 69.165 (+38%)