O apartamento nº 407, do Bloco J, do Condomínio Residencial São Francisco, no 4º pavimento, localizado na Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, nº 100, Alto Petrópolis, Porto Alegre/RS, de frente em relação a rua 3138 – Ramo Norte, o segundo a contar da esquerda para a direita de quem, postado da dita rua, olhar de frente para o prédio, com área real privativa de 37,0600m², área real de uso comum de divisão proporcional de 5,1350m², perfazendo a área real global de 42,1950m², correspondendo a fração ideal equivalente de 0,00248 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Matrícula 35721 do RI da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais). Consta penhora (AV4) e Alienação Fiduciária (R2).
Observações: A 8 minutos do BIG e 3 minutos do Nacional.
1º Juízo da Vara Cível do Foro Regional do Alto Petrópolis / Porto Alegre
Exequente
Condomínio Residencial São Francisco
Executado
Aline Lobato de Oliveira
Dívidas
Informadas no anúncio
Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaConsta penhora (AV4) e Alienação Fiduciária (R2).
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 88.092,00R$ 2.377/m² × 37,06 m²
Faixa provável: R$ 81.926,00 a R$ 93.378,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 87.758,00.
O valor atual do leilão (R$ 60.000,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00+36%
Pelo anúncioR$ 127.481,00+45%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.822/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 203.830,00+131%Alto Petrópolis: R$ 5.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.377/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.939 e R$ 3.436/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 174 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.093/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.744 e R$ 3.121/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.822/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
