Apartamento, 50.78 de área total, 41.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 234.324,00R$ 3.861/m² × 60,69 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 189.802,00 a R$ 260.100,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 538 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.691,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.673,87) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.281,00−25%Paupina, até 60 m²: R$ 4.212/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
15/01/2026
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.69 m²
R$ 153.386,90
R$ 2.527
R$ 161.165R$ 2.655/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 181.000,00 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.85 m² · R$ 198.000,00 (avaliação R$ 198.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41.85 m² · R$ 52.296,48 (avaliação R$ 176.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 104.592,95 (avaliação R$ 176.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 157.040,00 (avaliação R$ 157.040,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 93.061,06 (avaliação R$ 157.040,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 538 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.861/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.376 e R$ 3.897/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.674
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.590
Escritura e registro≈ R$ 1.795
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.800
TotalR$ 125.059
R$ 2.988/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
