Valor de mercado estimado
R$ 219.914,00R$ 3.328/m² × 66,08 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 204.520,00 a R$ 233.109,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.372,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.378,10) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 160.950,00−27%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 202.354,00−8% Paupina, até 60 m²: R$ 4.212/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 10/04/2025 — Apartamento 66.08 m² — — —
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.328/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.844 e R$ 3.644/m².
Vendas no ITBI · 55 Outros leilões · 2
Todos (55) Apartamento (55) Mesma planta (48,04 m²) (51)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 20/01/2026 — — Apartamento 66.08 m² R$ 197.780,00 R$ 2.993 R$ 207.809 R$ 3.145/m² 07/01/2026 — — Apartamento 66.08 m² R$ 210.000,00 R$ 3.178 R$ 220.649 R$ 3.339/m² 17/11/2025 — — Apartamento 76.84 m² R$ 175.000,00 R$ 2.277 R$ 186.496 R$ 2.427/m² 06/11/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 210.000,00 R$ 3.178 R$ 223.795 R$ 3.387/m² 22/10/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 225.000,00 R$ 3.405 R$ 241.756 R$ 3.659/m² 24/09/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 213.000,00 R$ 3.223 R$ 230.874 R$ 3.493/m² 28/07/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 195.000,00 R$ 2.951 R$ 215.119 R$ 3.255/m² 01/07/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 152.650,00 R$ 2.310 R$ 168.399 R$ 2.548/m² 30/06/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 216.900,00 R$ 3.282 R$ 242.617 R$ 3.671/m² 13/06/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 221.000,00 R$ 3.344 R$ 247.203 R$ 3.740/m² 30/05/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 199.000,00 R$ 3.012 R$ 226.844 R$ 3.433/m² 19/05/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 230.000,00 R$ 3.481 R$ 262.182 R$ 3.968/m² 11/04/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 190.000,00 R$ 2.875 R$ 219.119 R$ 3.316/m² 10/04/2025 — — Apartamento 66.08 m² — — — 02/04/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 165.280,00 R$ 2.501 R$ 190.610 R$ 2.884/m² 02/04/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 157.770,00 R$ 2.388 R$ 181.949 R$ 2.754/m² 13/02/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 225.000,00 R$ 3.405 R$ 262.833 R$ 3.978/m² 15/01/2025 — — Apartamento 76.84 m² R$ 175.590,00 R$ 2.285 R$ 206.149 R$ 2.683/m² 06/01/2025 — — Apartamento 66.08 m² R$ 169.030,00 R$ 2.558 R$ 198.447 R$ 3.003/m² 23/12/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 200.000,00 R$ 3.027 R$ 237.891 R$ 3.600/m² 02/12/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 157.280,00 R$ 2.380 R$ 187.078 R$ 2.831/m² 30/10/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 225.000,00 R$ 3.405 R$ 274.322 R$ 4.151/m² 14/10/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 148.305,12 R$ 2.244 R$ 180.815 R$ 2.736/m² 04/10/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 149.770,00 R$ 2.266 R$ 182.601 R$ 2.763/m² 13/09/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 142.260,00 R$ 2.153 R$ 174.823 R$ 2.646/m² 18/08/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 164.790,00 R$ 2.494 R$ 204.738 R$ 3.099/m² 07/06/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 184.000,00 R$ 2.785 R$ 235.028 R$ 3.557/m² 10/05/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 152.650,13 R$ 2.310 R$ 196.596 R$ 2.975/m² 10/05/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 152.538,26 R$ 2.308 R$ 196.452 R$ 2.972/m² 08/03/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 177.000,00 R$ 2.679 R$ 231.418 R$ 3.503/m² 26/02/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 128.200,00 R$ 1.940 R$ 168.888 R$ 2.556/m² 22/02/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 164.790,00 R$ 2.494 R$ 217.091 R$ 3.286/m² 09/02/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 180.000,00 R$ 2.724 R$ 237.128 R$ 3.589/m² 10/01/2024 — — Apartamento 66.08 m² R$ 147.567,11 R$ 2.233 R$ 195.484 R$ 2.958/m² 05/01/2024 — — Apartamento 76.84 m² R$ 185.020,00 R$ 2.408 R$ 245.098 R$ 3.190/m² 16/11/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 180.680,00 R$ 2.734 R$ 239.885 R$ 3.630/m² 30/10/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 192.000,00 R$ 2.906 R$ 255.518 R$ 3.867/m² 10/10/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 156.691,27 R$ 2.371 R$ 208.529 R$ 3.155/m² 20/09/2023 — — Apartamento 66.08 m² — — — 04/09/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 200.000,00 R$ 3.027 R$ 266.548 R$ 4.034/m² 26/07/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 180.000,00 R$ 2.724 R$ 240.933 R$ 3.646/m² 29/06/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 235.000,00 R$ 3.556 R$ 317.031 R$ 4.797/m² 22/06/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 155.653,74 R$ 2.356 R$ 209.987 R$ 3.178/m² 16/06/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 146.052,39 R$ 2.210 R$ 197.034 R$ 2.981/m² 29/05/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 180.000,00 R$ 2.724 R$ 245.378 R$ 3.713/m² 04/05/2023 — — Apartamento 76.84 m² — — — 25/04/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 155.171,81 R$ 2.348 R$ 212.907 R$ 3.222/m² 25/04/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 155.220,13 R$ 2.349 R$ 212.973 R$ 3.223/m² 13/02/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 209.000,00 R$ 3.163 R$ 289.148 R$ 4.376/m² 18/01/2023 — — Apartamento 66.08 m² R$ 186.000,00 R$ 2.815 R$ 258.028 R$ 3.905/m² 26/10/2022 — — Apartamento 66.08 m² R$ 190.000,00 R$ 2.875 R$ 268.862 R$ 4.068/m² 25/10/2022 — — Apartamento 66.08 m² R$ 153.667,45 R$ 2.325 R$ 217.449 R$ 3.290/m² 13/09/2022 — — Apartamento 66.08 m² R$ 165.000,00 R$ 2.497 R$ 234.803 R$ 3.553/m² 06/06/2022 — — Apartamento 66.08 m² R$ 175.000,00 R$ 2.648 R$ 253.229 R$ 3.832/m² 21/02/2022 — — Apartamento 66.08 m² R$ 175.000,00 R$ 2.648 R$ 259.858 R$ 3.932/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 170 m, área parecida referência Mediana R$ 3.861/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.376 e R$ 3.897/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI . Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
