Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 232.865Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Leilão SFICaixa Econômica FederalAceita financiamento

Apartamento no Cambuci

RUA DOUTOR VALENTIM AMARAL, N. 100, Apto 2405, PAV 24 · Cambuci · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 232.865
Data do lance vencedor: 30/07/2025
Em relação à avaliação: 28% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.14 m²
Área total: 71.04 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 240163

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 71.04 de área total, 34.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 240.103,00

Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 232.865 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 232.865,00.

O valor atual do leilão (R$ 231.250,47) é 96% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 323.000,00+35%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 303.520,00+26%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


16/09/2025	APARTAMENTO 2405	Apartamento	72 m²	R$ 232.865,47	R$ 3.234	R$ 240.103R$ 3.335/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 2405	Apartamento(provável retomada pelo banco)	72 m²	R$ 227.327,26	R$ 3.157	R$ 240.691R$ 3.343/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.696/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.963 e R$ 4.969/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


25/08/2026	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	46 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.870	R$ 270.000R$ 5.870/m²
24/08/2026	VG 20 M	—	Vaga	28 m²	R$ 42.000,00	R$ 1.500	R$ 42.000R$ 1.500/m²
20/07/2026	VG 224 M	—	Vaga	27 m²	R$ 14.370,00	R$ 532	R$ 14.423R$ 534/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	72 m²	R$ 233.777,22 (50%)	R$ 6.494	R$ 235.490R$ 6.542/m²
21/05/2026	VG 153 M	—	Vaga	28 m²	R$ 14.370,15	R$ 513	R$ 14.487R$ 517/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento	72 m²	R$ 345.000,00	R$ 4.792	R$ 348.579R$ 4.842/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	110 m²	R$ 555.000,00	R$ 5.045	R$ 560.758R$ 5.097/m²
28/01/2026	VG 20 M	—	Vaga	28 m²	R$ 109.346,00	R$ 3.905	R$ 111.438R$ 3.980/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 2208	22º	Apartamento	72 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.889	R$ 285.356R$ 3.963/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 357.788R$ 4.969/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 2405	24º	Apartamentoleilão	72 m²	R$ 232.865,47	R$ 3.234	R$ 240.103R$ 3.335/m²
02/09/2025	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	110 m²	R$ 590.000,00	R$ 5.364	R$ 608.337R$ 5.531/m²
25/08/2025	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	110 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.455	R$ 621.788R$ 5.653/m²
11/07/2025	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento	72 m²	R$ 229.455,67	R$ 3.187	R$ 238.813R$ 3.317/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1111	11º	Apartamento	72 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.167	R$ 312.234R$ 4.337/m²
10/07/2025	VG 18 M	—	Vaga	28 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.250	R$ 36.427R$ 1.301/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 2406	24º	Apartamento	72 m²	R$ 220.307,30 (50%)	R$ 6.120	R$ 230.434R$ 6.401/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 2406	24º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²	R$ 1.549,98 (50%)	R$ 43atípico	R$ 1.621R$ 45/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	72 m²	R$ 375.000,00	R$ 5.208	R$ 392.237R$ 5.447/m²
09/06/2025	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	110 m²	R$ 590.000,00	R$ 5.364	R$ 617.119R$ 5.611/m²
03/06/2025	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	110 m²	R$ 583.000,00	R$ 5.300	R$ 609.798R$ 5.544/m²
30/05/2025	VG 90 M	—	Vaga	28 m²	R$ 64.438,36	R$ 2.301	R$ 67.710R$ 2.418/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento	72 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.444	R$ 338.079R$ 4.695/m²
20/03/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	110 m²	R$ 530.000,00	R$ 4.818	R$ 559.944R$ 5.090/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 1911	19º	Apartamento	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 370.576R$ 5.147/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 2405	24º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 227.327,26	R$ 3.157	R$ 240.691R$ 3.343/m²
07/12/2024	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	72 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.472	R$ 266.808R$ 3.705/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	110 m²	R$ 520.000,00	R$ 4.727	R$ 560.308R$ 5.093/m²
05/09/2024	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	72 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.444	R$ 346.673R$ 4.814/m²
31/07/2024	VG 19 M	—	Vaga	28 m²	R$ 19.000,00	R$ 679	R$ 20.821R$ 744/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 2304	23º	Apartamento	72 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.958	R$ 312.319R$ 4.337/m²
27/06/2024	VG 87 M	—	Vaga	28 m²	R$ 25.000,00	R$ 893	R$ 27.560R$ 984/m²
27/06/2024	VG 87 M	—	Vaga(repetida em seguida)	28 m²	R$ 25.000,00	R$ 893	R$ 27.560R$ 984/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 2806	28º	Apartamento	72 m²	R$ 325.000,00	R$ 4.514	R$ 358.285R$ 4.976/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 226.044,47	R$ 3.140	R$ 249.195R$ 3.462/m²
29/05/2024	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 388.505R$ 5.396/m²
17/05/2024	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	72 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.306	R$ 344.104R$ 4.780/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	72 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.889	R$ 313.026R$ 4.348/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 914	9º	Apartamento	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 391.283R$ 5.434/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	72 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.583	R$ 368.924R$ 5.124/m²
19/04/2024	APARTAMENTO 2305	23º	Apartamento	72 m²	R$ 218.340,00	R$ 3.033	R$ 244.093R$ 3.391/m²
19/12/2023	APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento	72 m²	R$ 220.340,00	R$ 3.060	R$ 250.574R$ 3.480/m²
04/12/2023	APARTAMENTO 614	6º	Apartamento	72 m²	R$ 210.855,80	R$ 2.929	R$ 239.788R$ 3.331/m²
06/10/2023	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	72 m²	R$ 246.932,95	R$ 3.430	R$ 282.165R$ 3.919/m²
05/09/2023	APARTAMENTO 2507	25º	Apartamento	72 m²	R$ 233.201,77	R$ 3.239	R$ 267.721R$ 3.718/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 1709 CAMB I	17º	Apartamento	72 m²	R$ 2.008,81 (0.32%)	—	R$ 2.346
29/05/2023	APARTAMENTO 1709 CAMB I	17º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²	R$ 260.561,46 (0.32%)	—	R$ 304.261
23/05/2023	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 218.000,00	R$ 3.028	R$ 254.562R$ 3.536/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	110 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.545	R$ 583.857R$ 5.307/m²
27/03/2023	APARTAMENTO 1310	13º	Apartamento	72 m²	R$ 305.000,00	R$ 4.236	R$ 359.353R$ 4.991/m²
12/12/2022	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	110 m²	R$ 510.000,00	R$ 4.636	R$ 607.202R$ 5.520/m²
29/11/2022	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	72 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.958	R$ 340.137R$ 4.724/m²
13/11/2022	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	110 m²	R$ 432.616,58 (0.52%)	—	R$ 516.312
10/11/2022	VG 21 M	—	Vaga	28 m²	R$ 27.000,00	R$ 964	R$ 32.224R$ 1.150/m²
21/10/2022	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	72 m²	R$ 196.504,00	R$ 2.729	R$ 235.512R$ 3.271/m²
11/10/2022	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento	72 m²	R$ 254.331,79	R$ 3.532	R$ 304.820R$ 4.233/m²
29/08/2022	VG 18 M	—	Vaga	28 m²	R$ 34.488,00	R$ 1.232	R$ 41.902R$ 1.497/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 2306	23º	Apartamento	72 m²	R$ 214.508,00	R$ 2.979	R$ 260.620R$ 3.619/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	110 m²	R$ 435.000,00	R$ 3.955	R$ 528.510R$ 4.805/m²
08/08/2022	APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento	72 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.097	R$ 358.415R$ 4.978/m²
12/07/2022	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento	72 m²	R$ 226.197,30	R$ 3.142	R$ 276.083R$ 3.835/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	72 m²	R$ 360.400,00	R$ 5.006	R$ 439.882R$ 6.110/m²
20/06/2022	VG 21 M	—	Vaga(repetida em seguida)	28 m²	R$ 19.160,00	R$ 684	R$ 23.408R$ 836/m²
20/06/2022	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	72 m²	R$ 249.080,00	R$ 3.459	R$ 304.310R$ 4.226/m²
23/05/2022	APARTAMENTO 2808	28º	Apartamento	72 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.167	R$ 367.385R$ 5.103/m²
16/05/2022	APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	72 m²	R$ 220.340,00	R$ 3.060	R$ 269.832R$ 3.747/m²
10/05/2022	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	110 m²	R$ 341.880,00	R$ 3.108	R$ 418.671R$ 3.806/m²
26/04/2022	APARTAMENTO 2708	27º	Apartamento	72 m²	R$ 225.850,37	R$ 3.137	R$ 277.450R$ 3.854/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento	72 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.681	R$ 328.677R$ 4.566/m²
17/02/2022	APARTAMENTO 2705	27º	Apartamento	72 m²	R$ 289.997,14 (0.03%)	—	R$ 359.681
17/02/2022	APARTAMENTO 2705	27º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²	R$ 697,92 (0.03%)	—	R$ 866
10/02/2022	APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	72 m²	R$ 273.030,00	R$ 3.792	R$ 338.637R$ 4.703/m²
09/02/2022	APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento	72 m²	R$ 203.970,00	R$ 2.833	R$ 252.982R$ 3.514/m²
07/01/2022	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	110 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.091	R$ 560.227R$ 5.093/m²
05/01/2022	APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	46 m²	R$ 189.779,97	R$ 4.126	R$ 236.266R$ 5.137/m²
10/12/2021	APARTAMENTO 2008	20º	Apartamento	72 m²	R$ 205.970,00	R$ 2.861	R$ 257.639R$ 3.579/m²
29/09/2021	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	72 m²	R$ 201.180,00	R$ 2.794	R$ 253.910R$ 3.526/m²
15/09/2021	APARTAMENTO 1014	10º	Apartamento	72 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.750	R$ 340.768R$ 4.733/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

1ª praça28/07/2025 · 10h: R$ 323.000
2ª praça31/07/2025 · 10h: R$ 231.250
Avaliação: R$ 323.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 232.865

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.643

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.986

Escritura e registro≈ R$ 3.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 254.988

R$ 7.469/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 240.103−R$ 14.885 (-6%)

Avaliação do leiloeiroR$ 323.000R$ 68.012 (+21%)

Média do bairro (ZAP)R$ 303.520R$ 48.532 (+16%)