Apartamento, 75.66 de área total, 35.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 153.900,00R$ 2.565/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 143.127,00 a R$ 163.134,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.980,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.530,95) é 114% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 197.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 226.043,00+47%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.129/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 217.681,00+41%Cidade Satélite Santa Bárbara, até 60 m²: R$ 6.179/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 1501 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 240.322,05
R$ 4.005
R$ 242.451R$ 4.040/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.565/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.474 e R$ 2.616/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.129/m² (mediana de 5). Na mesma planta (35,23 m²), 17 vendas saem por R$ 4.114/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.086/m² (+48%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 916 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.138/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.970 e R$ 2.360/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.531
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.777
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.266
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 194.514
R$ 5.521/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 301
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 599). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.