Apartamento, 33.97 de área total, 24.63 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 150.976,00R$ 4.718/m² × 32 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 140.408,00 a R$ 160.035,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.384,00.
O valor atual do leilão (R$ 176.623,03) é 117% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 256.457,00+70%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
APARTAMENTO 1507
Apartamento(provável retomada pelo banco)
32 m²
R$ 190.926,23
R$ 5.966
R$ 191.626R$ 5.988/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.718/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.312 e R$ 5.708/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 439 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.940/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.056 e R$ 6.734/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 176.623
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.831
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.299
Escritura e registro≈ R$ 2.649
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 193.402
R$ 7.852/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
