Apartamento, 66.16 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 832 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.425/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.037 e R$ 5.081/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.445/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 201.916
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.096
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.057
Escritura e registro≈ R$ 5.713
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 223.782
R$ 5.385/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.