Apartamento, 59.14 de área total, 41.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 209.902,00R$ 4.116/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 170.021,00 a R$ 232.991,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.328/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.860/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 166 m (R$ 4.627/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 207.148,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.541,61) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 268.871,00+28%Parque Esmeralda, até 60 m²: R$ 6.482/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
13/07/2026
APARTAMENTO 101 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 216.942,56
R$ 4.254
R$ 217.738R$ 4.270/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.328/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 166 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.627/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.457 e R$ 5.103/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.445/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.542
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.677
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.606
Escritura e registro≈ R$ 2.303
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 168.128
R$ 4.053/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 505
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
