Apartamento, 88.50 de área total, 44.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 140.480,00R$ 1.756/m² × 80 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 127.837,00 a R$ 153.123,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 178.993,14) é 127% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+53%
Pelo anúncioR$ 202.893,00+44%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.044/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 234.621,00+67%Vila Cosmopolita, até 60 m²: R$ 5.250/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/07/2026
APARTAMENTO 405 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
80 m²
R$ 195.597,70
R$ 2.445
R$ 197.330R$ 2.467/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.756/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.608 e R$ 2.216/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 152 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.489/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.837 e R$ 2.682/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.045/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 178.993
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.950
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.370
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 198.254
R$ 4.436/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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