Apartamento, 67.28 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 118.269,00R$ 2.319/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 109.990,00 a R$ 125.365,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 116.841,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.600,00) é 110% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 216.000,00+83%
Pelo anúncioR$ 205.722,00+74%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 279.339,00+136%Vila Anhanguera: R$ 6.721/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/07/2026
APARTAMENTO 68
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 194.083,14
R$ 3.806
R$ 194.794R$ 3.820/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.319/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.196 e R$ 3.428/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.500/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 66 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.367/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.169 e R$ 2.515/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.480
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.888
Escritura e registro≈ R$ 1.944
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.912
R$ 3.415/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
