Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 736 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.183/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.832 e R$ 3.467/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.741
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.022
Escritura e registro≈ R$ 1.511
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 105.274
R$ 2.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 354). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
